Exclusif
Réf : 834
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION FACE À L’ERDRE – 270 M² – PONTON PRIVATIF
2 415 000 €
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION FACE À L’ERDRE – 270 M² – PONTON PRIVATIF Sucé-sur-Erdre (44240)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans une situation absolument exceptionnelle, en position dominante face à l’Erdre, cette propriété d’exception de 270 m² habitables bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’un panorama saisissant sur la rivière. Rare sur le marché par son emplacement et la qualité de son cadre, elle profite d’une intimité absolue, à l’abri des regards indiscrets dans une communion permanente avec la nature. Entièrement repensée à travers une rénovation haut de gamme, la propriété dévoile des prestations soignées et une architecture sublimée par de larges ouvertures tournées vers l’Erdre. Les espaces de réception s’ouvrent généreusement sur l’extérieur et prolongent naturellement la maison vers une vaste terrasse et sa piscine chauffée. La suite parentale cultive cette même relation privilégiée avec le paysage jusque dans son espace bien-être réunissant spa, hammam et salle de bains. À l’extérieur, le spectacle prend toute sa dimension près de 2,5 hectares de parc paysager descendent en paliers successifs jusqu’aux rives composant un écrin végétal spectaculaire ponctué d’une maison d’amis indépendante d’environ 70 m² et de plusieurs dépendances. En contrebas, un ponton privatif avec bateau offre un accès direct à l’Erdre, comme une invitation à profiter pleinement de cet environnement unique. Piscine avec vue, spa face à l’eau, parc confidentiel et accès privatif à la rivière : une propriété rare où l’Erdre devient le véritable fil conducteur d’un art de vivre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Prix de vente 2 415 000 € FAI, dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 300 000 €. Prestige Atlantique (RCS Saint-Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44240
Surface habitable (m²)
270 m²
surface terrain
2,57 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
3
Vue
ERDRE
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
1978
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
2 415 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
2 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
3 866 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 263 € et 1 709 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).