Exclusif
Réf : 800
VAIR SUR LOIRE - MAISON 240 M2 - DPE A - PISCINE - GARAGE
787 500 €
VAIR SUR LOIRE - MAISON 240 M2 - DPE A - PISCINE - GARAGE Ancenis (44150)
EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. Aux portes d’Ancenis, dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, cette remarquable villa contemporaine de 240 m² habitables, réalisée en 2015, se distingue par son architecture aux lignes épurées et ses prestations haut de gamme.L’entrée avec vestiaire dessert une pièce de vie spectaculaire de 80 m², traversante et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, de larges ouvertures offrent une continuité naturelle vers la vaste terrasse, idéalement exposée, sublimée par sa piscine chauffée.Une spacieuse arrière-cuisine/buanderie avec son entrée indépendante vient compléter la distribution. L’espace nuit se compose d’une master room avec dressing, accès terrasse et salle de bains privative avec douche. Une seconde chambre, actuellement utilisée en bureau, confirme le confort d’une véritable vie de plain-pied.À l’étage, entièrement rénové en 2023, un palier bénéficiant d’une vue dégagée sur le jardin dessert quatre chambres de belles dimensions ainsi que deux salles d’eau, offrant un espace parfaitement adapté à la vie familiale.La maison a également bénéficié d’une extension et de la création d’un garage en 2024, venant parfaire ses volumes et ses fonctionnalités. Équipée de solutions domotiques et de la climatisation, elle conjugue confort contemporain, modernité et qualité de vie.Édifiée sur une parcelle de 3 766 m², la propriété bénéficie de vastes espaces de stationnement, d’un garage double et de la présence d'un étang protégé. Entièrement réaménagé en 2026, le jardin paysager s’articule autour d’une nouvelle terrasse et d’une magnifique piscine réalisée en 2025, offrant un cadre verdoyant aux aménagements particulièrement soignés. Idéalement située à proximité de la gare TGV, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité : Paris est accessible en environ 1h40 et Nantes en seulement 35 minutes.Un bien rare, entièrement pensé pour offrir un cadre de vie privilégié, où volumes généreux, prestations de qualité, confort contemporain et performance énergétique (DPE A) se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 787 500€ FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 750 000€. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44150
Surface habitable (m²)
240 m²
Surface loi Carrez (m²)
240 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2015
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
787 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 692 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).