Exclusif
Réf : 583
PRÉFAILLES - VUE MER - VILLA - 160 M2 - 5 CHAMBRES - TERRASSES - GARAGE
899 000 €
PRÉFAILLES - VUE MER - VILLA - 160 M2 - 5 CHAMBRES - TERRASSES - GARAGE Préfailles (44770)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. PRÉFAILLES. Avec un emplacement d’exception sur la prestigieuse Corniche de la Source et à proximité immédiate de la plage de Margaret, cette villa d’architecte contemporaine des années 2005, incarne l’alliance parfaite entre élégance et confort moderne, déployée sur deux niveaux et conçue avec un raffinement absolu, elle dispose d'une surface habitable de 160 m². Chaque détail a été pensé pour offrir des prestations haut de gamme : climatisation intégrée, chauffage au sol pour un confort optimal en toutes saisons, et un système d’aspiration centralisée pour une praticité au quotidien. Un hall d'entrée vient desservir un bel espace de vie avec salon et salle à manger agrémenté d'une cuisine aménagée équipée prémium, le tout à la vue imprenable de par ses larges baies vitrées et en accès direct à une vaste terrasse prolongée de son jardin paysager, les frontières entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent pour offrir une qualité de vie des plus idéales. L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards dont une chambre parentale ouverte sur la grande terrasse. Une salle d’eau et une arrière cuisine/buanderie complètent ce rez-de-jardin. Au niveau supérieur, un palier vient distribuer deux chambres équipées de placards dont une ouvrant sur une spacieuse terrasse, ainsi qu’une salle d’eau commune. Un espace détente avec cheminée prolongé de sa vaste terrasse sublimé du panorama océan vient parfaire l'étage. Édifiée sur une parcelle close et joliment arborée de 1440m2, un grand garage avec sa bagagerie et un double carport donnent une touche finale à ce bien d'exception. Magnifique villa à l'abri des regards conjuguant à merveille la vie famille et la convivialité dans un cadre idyllique et unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 899 000€ FAI les honoraires sont à la charge du vendeur (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44770
Surface habitable (m²)
160 m²
surface terrain
1 440 m²
Surface loi Carrez (m²)
160 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
Mer et végétation
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Aérothermique
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
6
Exposition
Sud
Année de construction
2005
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
899 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
870 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,33 %
Taxe foncière annuelle
2 165 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 445 € et 1 955 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).