Exclusif
Réf : 727
PRÉFAILLES - VILLA VUE MER - 200 M2 HABITABLES - PISCINE - TERRAIN 735 M2
1 291 500 €
PRÉFAILLES - VILLA VUE MER - 200 M2 HABITABLES - PISCINE - TERRAIN 735 M2 Préfailles (44770)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Située dans le très recherché quartier de Port Méleu, en deuxième ligne du front de mer au sein d’un environnement particulièrement paisible, cette élégante villa contemporaine développe environ 200 m² habitables et bénéficie d’une agréable vue sur l’océan. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite dans un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aux lignes contemporaines, l’ensemble largement ouvert sur l’extérieur et prolongé par une terrasse menant à sa piscine. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent parfaire la distribution. La vie de plain-pied est assurée par une suite parentale avec sa propree salle d'eau et dressing. Trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains viennent compléter ce niveau complétée par un bureau. À l’étage, une seconde suite avec dressing et salle de bains privative offre un espace nuit supplémentaire, accompagnée d’un dortoir idéal pour accueillir famille et amis. Implantée sur une parcelle de 735 m2 soigneusement aménagé, le bien dispose également d’un garage, d’un carport ainsi que d’une cave venant parfaire les prestations de cette villa aux volumes généreux située dans un environnement privilégié à proximité immédiate de l’océan. Une adresse confidentielle et recherchée pour profiter pleinement du littoral dans un cadre calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 291 500€ HAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 230 000€. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44770
Surface habitable (m²)
200 m²
Surface loi Carrez (m²)
200 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Vue
OCEAN
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
2018
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 291 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
2 876 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 870 € et 1 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).