Exclusif
Réf : 809
QUARTIER PROCE - MAISON 1960 - 246 m2 - GARAGE - JARDIN
859 950 €
QUARTIER PROCE - MAISON 1960 - 246 m2 - GARAGE - JARDIN Nantes (44000)
EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. À Nantes, proximité immédiate du parc de Procé, cette spacieuse maison datant des années 1960 dispose de 246 m² habitables répartis sur trois niveaux principaux. En rez-de-rue, une vaste entrée avec vestiaire dessert un garage double ainsi qu'un local dédié aux deux-roues. Le premier niveau en rez-de-jardin accueille une généreuse pièce de vie traversante composée d’un salon chaleureux avec cheminée et d’un séjour ouvert sur une extension récente, le tout baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant accès à une grande terrasse prolongée par un jardin paysager idéalement exposé, tandis qu’une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un bureau complètent harmonieusement cet espace. L'étage se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, deux salles d'eau viennent compléter ce niveau. Le dernier étage propose une cinquième chambre ainsi que deux studios indépendants offrant une belle opportunité de revenus locatifs ou la possibilité de loger confortablement deux étudiants. Une lingerie, une cave à vins, un grenier viennent parfaire le bien. Édifiée sur une parcelle de 314 m², cette maison réunit tous les atouts d'une vie de famille au sein d'un environnement privilégié, à deux pas de la nature, des commerces de proximité et proche du cœur de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 859 950€ HAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 819 000€ (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44000
Surface habitable (m²)
246 m²
surface terrain
314 m²
Surface loi Carrez (m²)
246 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
Vue
jardin et rue
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1960
Quartier
MONSELET - PROCE
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
859 950 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
819 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
4 650 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 150 € et 5 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).