Exclusif
Réf : 669
GOURMALON - VILLA BORD DE MER 187m2 - TERRAIN 635M2
899 550 €
GOURMALON - VILLA BORD DE MER 187m2 - TERRAIN 635M2 Pornic (44210)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans le prisé quartier de Gourmalon, à proximité immédiate du Sentier côtier et de la plage de la Source, cette villa balnéaire d'une surface totale de 187m2 conjugue charme et confort. Dès l’entrée, située au premier niveau un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée au style authentique prolongé d’une cuisine aménagée et équipée offre un agréable espace de vie tourné vers le jardin. Ce niveau se distingue également par la présence d’une chambre avec sa salle d’eau privative venant confirmer la vie et la praticité de cet étage principal. L’étage supérieur se compose de trois chambres sur parquet ancien et d’une salle d’eau. En rez-de-jardin, le niveau inférieur de 63m2 bénéficie d’un accès indépendant et propose de vastes espaces : garage, buanderie, cave et rangements. Non comptabilisé dans la superficie habitable, il dispose néanmoins d’une capacité utile précieuse laissant entrevoir de multiples aménagements possibles, comme un appartement indépendant, une suite amis, un atelier, ou un vaste bureau. Édifiée sur une parcelle close de 635 m² accessible par trois entrées, le jardin se distingue par un puits ancien et un verger verdoyant qui viennent sublimer l’ensemble apportant une atmosphère bucolique et rare à deux pas de l’océan. Une villa singulière alliant authenticité et fonctionnalité dans un environnement privilégié et balnéaire. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 899 550€, les honoraires agence sont à la charge des vendeur. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
144 m²
surface terrain
635 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Panneaux rayonnant, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
1
Année de construction
1920
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
899 550 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 269 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 273 € et 7 133 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).