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Réf : 691
SOUS OFFRE - NOËVEILLARD - PLAGES - VILLA - TERRAIN 574M2 - PISCINE - TENNIS
850 000 €
SOUS OFFRE - NOËVEILLARD - PLAGES - VILLA - TERRAIN 574M2 - PISCINE - TENNIS Pornic (44210)
SOUS OFFRE PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée sur l’avenue la plus convoitée de Pornic, à proximité immédiate du château et du vieux port, cette villa développe 183 m² habitables aux espaces harmonieux et soignés, dans un environnement rare, recherché et au calme absolu. Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, prolongé d'une cuisine premium offrant un aperçu mer et une vue unique sur les mâts des bateaux, symbole d’un emplacement d’exception. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse ensoleillée au panorama d’un joli jardin paysager. L’espace parentale se compose d'une chambre ainsi qu’une salle d’eau et vient confirmer la vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine optimise les volumes et distribue trois chambres supplémentaires dont deux avec dressings intégrés, ainsi qu’une salle de bain. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 574 m2, un garage et un atelier viennent parfaire les prestations de ce bien. Une opportunité unique sur le secteur le plus convoité de Pornic. La copropriété de 93 lots dispose de deux terrains de tennis, d’une piscine et d’un gardien, apportant un véritable plus au cadre de vie balnéaire de cette villa de prestige. Les charges annuelles sont de 1859€, sans aucune procédure en cours au sein de la copropriété. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 850 000€ FAI, les honoraires agence sont à la charge des vendeurs. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
183 m²
surface terrain
574 m²
Surface loi Carrez (m²)
183 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Année de construction
1987
Quartier
COEUR DE VILLE, LA NOËVEILLARD
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
93
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
850 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 000 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 109 € et 4 207 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).