Exclusif
Réf : 763
PORNIC - GOURMALON - VILLA 145M2 HABITABLES - 1153 M2 TERRAIN
798 000 €
PORNIC - GOURMALON - VILLA 145M2 HABITABLES - 1153 M2 TERRAIN Pornic (44210)
EXCLUSIVITÉ-PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans le très prisé quartier de Gourmalon, à proximité immédiate du Sentier côtier et du Vieux-Port, cette villa balnéaire dipose d'une surface habitable de 145m2. Dès l’entrée, le charme opère : un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée traditionnelle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée offrant ainsi un agréable espace de vie. Ce niveau se distingue également par la présence d’une chambre avec sa salle d’eau privative. L’étage supérieur se compose de deux chambres sur parquet ancien et d’une salle d’eau. En rez-de-jardin, deux chambres dont une jouissant d’un accès sur le jardin viennent parfaire la distribution. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1153m², un garage donne une touche finale à ce bien. Une adresse d’exception à Pornic : un bien unique niché dans un écrin de verdure à l’abri des regards, alliant avec élégance authenticité et confort au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de la station. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 798 000€ FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 760 000 € (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
145 m²
surface terrain
1 153 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
Jardin arboré
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, AUTRE
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1940
Quartier
GOURMALON
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
798 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
760 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 108 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 366 € et 4 554 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).