Exclusif
Réf : 821
GOURMALON - VILLA FACE MER- 156 M2 HABITABLES - PISCINE - TERRAIN 502 M2
1 785 000 €
GOURMALON - VILLA FACE MER- 156 M2 HABITABLES - PISCINE - TERRAIN 502 M2 Pornic (44210)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Une adresse rare sublimée par un panorama imprenable, au cœur de Gourmalon, l'un des secteurs les plus recherchés de Pornic, découvrez cette villa d’exception de 156m2 bénéficiant d'une situation privilégiée en première ligne face à l'océan, sans route ni construction entre la propriété et la mer. Le bien propose six chambres et des espaces de vie ouverts sur des vues mer à couper le souffle. Edifiée sur une parcelle de 502 m² à l'abri des regards, son jardin paysager accueille une piscine chauffée, un pool house et un sauna offrant un cadre de vie aussi privilégié que confidentiel. Un garage vient parfaire l’ensemble. Une opportunité unique d'acquérir une villa face à l'océan, au cœur d'un emplacement parmi les plus prisés de Pornic : quelques pas de la plage de la Source, de la thalassothérapie et du sentier côtier, un cadre de vie exceptionnel où le centre-ville et le Vieux-Port sont accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Prix de vente : 1 785 000 € FAI, dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 700 000 €.Prestige Atlantique (RCS Saint-Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
156 m²
surface terrain
502 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
OCEAN
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Type de chauffage
Chaudière, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1985
Quartier
GOURMALON
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 785 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 700 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 876 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 726 € et 3 688 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).