Exclusif
Réf : 793
LA NOËVEILLARD - VILLA 236M2 - TERRAIN 1513M2
1 349 250 €
LA NOËVEILLARD - VILLA 236M2 - TERRAIN 1513M2 Pornic (44210)
EXCLUSIVITÉ PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée au calme d'une impasse, au cœur du très prisé quartier des Hauts de la Noëveillard, à quelques pas des plages, des commerces et du golf, cette remarquable villa d'architecte de 236 m² habitables offre une architecture élégante, des volumes généreux et des prestations haut de gamme. L'entrée cathédrale sublimée par sa belle hauteur sous plafond ouvre sur une spacieuse triple réception baignée de lumière réunissant une cuisine premium aménagée et équipée prolongée par une terrasse couverte privative, un espace repas et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Les larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre l'intérieur et les extérieurs prolongeant naturellement les volumes vers un jardin paysager, pensé comme un véritable écrin de verdure aux multiples essences méditerranéennes. La vie de plain-pied est assurée par deux grandes suites, chacune dotée de sa salle de bains privative et d'un accès direct au jardin, complétées par une troisième chambre. L'étage est entièrement dédié à une troisième suite avec sa salle d'eau privative, pour recevoir famille et invités dans un cadre alliant confort et intimité. Une buanderie et une salle de sport viennent parfaire la distribution. Edifiée sur une parcelle de 1513m2 entièrement close et préservée des regards, un garage et un carport parfaitement adapté au stationnement d'un camping-car donnent une finale à ce bien. Cette villa se distingue par la qualité de sa construction, l'excellence de ses prestations et son excellente performance énergétique attestée par un diagnostic de performance énergétique classé A. Une adresse rare permettant de profiter pleinement de l'art de vivre Pornicais, le port de plaisance et les plus belles promenades accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 349 250€ FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 285 000€ (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
236 m²
surface terrain
1 513 m²
Surface loi Carrez (m²)
236 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
2010
Quartier
LA NOËVEILLARD
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 349 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
2 377 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 122 € et 1 518 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).