Exclusif
Réf : 738
SAINTE MARIE SUR MER - PORTMAIN - VILLA 191 M2 - PISCINE - TERRAIN 1385M2
1 150 000 €
SAINTE MARIE SUR MER - PORTMAIN - VILLA 191 M2 - PISCINE - TERRAIN 1385M2 Pornic (44210)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. En bord de mer, avec accès immédiat à la piste cyclable VÉLO OCEAN et à proximité du bourg de Sainte-Marie-sur-Mer, cette villa au code pornicais bénéficie d’un emplacement rare, au calme absolu elle offre une atmosphère balnéaire privilégiée et développe 191 m² habitables sur deux niveaux. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où séjour et salon agrémentés d’un poêle à bois se prolongent harmonieusement, sublimé par de larges baies vitrées l’ensemble offre une vue imprenable sur la piscine et le parc paysager effaçant subtilement les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine Premium semi-ouverte traversante de lumière aménagée et équipée s’ouvre sur un patio intimiste à l’abri des regards, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l’extérieur. Une bibliothèque sur mesure crée une transition élégante vers une suite parentale aboutie disposant d’un dressing, d’une salle de bains, d’un bureau et d’une terrasse privée. Une chambre supplémentaire ainsi qu’une buanderie viennent parfaire une organisation de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres toutes entièrement tournées vers le panorama du jardin, deux salles d’eau récemment rénovées complètent ce niveau. Édifiée sur une parcelle close de 1 385 m², joliment paysager, plantée d’essences méditerranéennes, un grand garage avec local vélo et une dépendance faisant office d'atelier donnent une touche finale à ce bien. Un cadre de vie rare au cœur du Portmain où le bruit de l’océan accompagne le quotidien depuis le jardin, mettant en valeur ce bien de première main aux prestations soignées. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 150 000€ FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 095 238€ (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
191 m²
surface terrain
1 385 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
1
Année de construction
1999
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 150 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 095 238,10 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
2 339 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).